房东擅自涨房租侵权

签合同时他拍着胸脯保证三年不涨租。半年后却带新租客看房：“每月加五千，爱住不住！

”我笑着点头：“按合同来。”当晚就查到他为买新房，把这栋楼抵押给银行套现。

收购债权那天，他跪在银行门口哭求宽限。我摇下车窗：“现在换我爱收不收。

”第一章 撕约徐洪才那张油腻的脸上堆满了假笑，搓着手，

像是刚搓完一顿丰盛无比的油水大餐。

他身后跟着一对衣着光鲜、眼神里透着精明的年轻男女，那打量我租住的这间公寓的眼神，

活像在菜市场挑拣一块上好的五花肉，带着一种居高临下的评判。“小林啊，你看，这地段，

这装修，现在市场上什么行情，你也是明白人。”徐洪才开口，声音黏糊糊的，

带着一股子算计味儿，“当初签合同是哥照顾你，年轻人创业不容易嘛。但这半年，

周边租金都涨疯了，哥这压力也大啊……”我靠在门框上，

手里还拿着刚才开门时放下的螺丝刀，身上沾着点给新到的样品柜拧螺丝时蹭上的木屑。

工作室刚有点起色，熬夜是常事，眼里的红血丝还没褪干净。我看着他，没说话，

等他图穷匕见。果然，他见我不接茬，假笑收敛了几分，露出底下那点蛮横：“这么着吧，

我也不跟你多要，每月加五千，咱们合同重签。你要是觉得行，就继续住。

不行……”他侧了侧身，让出后面的“新租客”，“王先生和李小姐可是很诚心要租的，

人家能出到一万二一个月。”每月加五千。从我现在七千的月租，直接蹦到一万二。

我气笑了。不是夸张，是真的从喉咙里溢出一声低低的嗤笑。半年前，

我租下这间 loft 公寓当住宅兼工作室，看中的就是它空间合适，

租金在我这初创小老板能承受的范围内。签合同那天，徐洪才拍着胸脯，

唾沫横飞地保证：“小林，放心！哥这人最讲信用，至少三年，租金一分不涨！

你就安心搞你的事业！”当时我还觉得这房东虽然市侩了点，但好歹有点人情味。现在想来，

那点“人情味”大概是掺了地沟油的，保质期就半年。“徐哥，”我开口，声音平静，

甚至带了点玩味，“合同白纸黑字，签的三年，租金七千，违约十倍赔偿。你这刚半年，

就要涨租，还要我带铺盖滚蛋，是当我这合同是草纸呢？”徐洪才脸色一沉，

那点伪装的和气彻底撕掉了：“合同？哼，合同是死的，人是活的！现在这行情，

七千块你想租这么好的房子？做梦去吧！痛快点，加钱，还是搬走？”旁边那对男女也帮腔，

男的说：“小伙子，市场经济，价高者得，很正常嘛。”女的撇撇嘴，

低声嘟囔：“没钱租什么这么好的房子。”工作室里，两个刚招聘没多久的员工探头探脑，

脸上带着不安。我甚至能闻到隔壁飘来的外卖凉了的气味。一种被强行扒光示众的屈辱感，

混合着愤怒，像烧红的铁水在我血管里淌。但我脸上反而没什么表情。不能乱。乱了就输了。

我点点头，甚至对徐洪才笑了笑，只是笑意没抵达眼底：“行，徐哥，按合同来。该赔多少，

一分不少我的。至于涨租……”我顿了顿，目光扫过那对跃跃欲试的“新租客”，

又落回徐洪才那张有恃无恐的脸上，“免谈。”徐洪才大概没料到我会这么“硬气”，

愣了一下，随即恼羞成怒：“好！好！你小子有种！给你脸不要脸！三天！

三天之内给我搬出去！不然别怪我叫人帮你搬！”说完，他狠狠瞪了我一眼，

带着那对男女摔门而去，巨大的声响震得墙壁似乎都晃了晃。门关上了，世界却并没清净。

员工小刘小心翼翼地问：“林哥，怎么办？真要搬啊？”我没回头，看着紧闭的房门，

手指慢慢捻掉螺丝刀上的金属碎屑。“搬？”我轻轻重复了一句，然后转身，走到窗边，

看着楼下徐洪才那辆崭新的宝马X5载着新租客扬长而去，尾气都透着一股嚣张。“不急。

”我说。怒火是没用的。泼妇骂街解决不了问题。徐洪才敢这么明目张胆地违约，

无非是觉得吃定我了。我一个外地来的，没什么根基的小公司老板，

在他这种坐拥房产的本地“土豪”眼里，大概就跟只蚂蚁差不多。但他忘了，

蚂蚁急了也能蛀空堤坝。何况，我从来就不是什么任人拿捏的软柿子。委屈求全？忍气吞声？

那不是我的风格。半年前我选择这里，是因为它适合我蛰伏起步。现在，

有人要把我从好不容易找到的窝里踹出去，还打算踩上几脚。那就别怪我把这窝，

连同他脚下的地基，一起掀了。我拿出手机，拨通了一个号码。电话响了两声被接起，

那边传来一个干练的年轻女声：“林总？”“薇薇安，”我对着电话那头，

我的首席财务官兼万能助理说道，“帮我查个人，房东，徐洪才。名下资产，负债，

最近半年的大额资金流动，特别是……有没有用房产做抵押贷款。越详细越好。”挂了电话，

我重新看向窗外。城市的霓虹刚刚亮起，一片繁华景象。

徐洪才以为我只是个有点小钱的租客。他很快就会发现，他错得有多离谱。游戏的规则，

该改改了。第二章 深挖薇薇安的效率一如既往的高。第二天下午，

一份关于徐洪才的初步资料就发到了我的加密邮箱里。我泡了杯浓茶，

坐在工作室唯一还算整洁的书桌前，点开了文件。徐洪才，四十八岁，本地人。资料显示，

他名下房产远不止我租的这一套。这栋位于新兴商务区的八层公寓楼，

是他最重要的资产之一，看起来光鲜亮丽。但往下看，问题就露出来了。这栋楼，

以及他位于市中心的两套老破小商铺，均在近期被反复抵押。

抵押方是同一家银行——城商银行。贷款金额一次比一次大，最近的一笔，

就发生在一个月前，用这整栋公寓楼做的抵押，贷出了一千两百万。一千两百万。

对于个人来说，这不是个小数目。他拿这么多钱做什么？薇薇安的调查深入了一层。

徐洪才最近在城东新开发的顶级豪宅区“云顶府”购入了一套价值近两千万的独栋别墅。

购房合同签订日期，就在他给我下最后通牒的三天前。首付就砸进去八百万，显然，

那笔一千两百万的抵押贷款，很大一部分是用来填这个豪宅的窟窿的。“呵。”我冷笑一声，

喝了口浓茶，苦涩的味道在舌尖蔓延，却让我脑子格外清醒。原来如此。为了凑钱买新别墅，

不惜把下金蛋的母鸡这栋公寓楼往死里抵押，套取现金。现金流紧张了，

就开始琢磨着从租客身上榨取更多油水。像我这种签了长期合同、租金低于市场价的租客，

自然成了他的眼中钉肉中刺。违约赶人，再高价租出去，快速回血，缓解他的月供压力。

算盘打得噼啪响，响得我在六楼都听见了。可惜，他打错了算盘。我继续往下翻。

徐洪才的其他负债也不少，信用卡套现，一些小贷公司的借款，虽然单笔数额不大，

但加起来也有一两百万。整个人就像一个精心包装的气球，看着体积庞大光鲜，

实则内部充满了债务气体，一根针就能让他彻底爆炸。而那根针，很可能就是银行抽贷。

一旦银行发现他的还款能力出现问题，或者抵押物价值大幅缩水，

要求他提前还款或者追加抵押物，他立刻就会陷入绝境。他那新买的“云顶府”别墅，

怕是还没住热乎，就得被法院查封拍卖。

我的目光停留在“城商银行”和那笔“一千两百万”的抵押贷款信息上。一个计划，

一个疯狂而大胆的计划，开始在我脑中迅速勾勒出雏形。收购它。收购城商银行持有的，

对徐洪才的这笔债权。理论上，

银行有时会将一些不良资产或债权转让给资产管理公司或者其他投资者，以快速回笼资金，

降低风险。徐洪才这笔贷款虽然目前看起来还没坏账，但他这种高杠杆、多头抵押的操作，

风险系数极高。如果我能找到一个合适的切入点，说服城商银行转让这笔债权……那么，

徐洪才的债主，就不再是银行，而是我。到时候，谁求谁，就不一定了。

这个念头让我心跳微微加速，不是紧张，而是某种蛰伏已久的猎食者嗅到猎物气息时的兴奋。

当然，这绝非易事。需要庞大的资金，需要精准的操作，更需要摸清银行那边的意向和底线。

这已经不是简单的租房纠纷了，这是一场需要真金白银和精密算计的资本游戏。

我拿起内线电话：“薇薇安，进来一下。”几分钟后，穿着一身职业套装，

表情冷静的薇薇安站在我面前。“林总。”我把显示器转向她，

手指点了点“城商银行”和“一千两百万”那几个关键词。“有两件事要立刻办。”我说，

声音沉稳，不带丝毫情绪，“第一，联系‘诚业律所’的老张，以最快速度，

就徐洪才违约一事正式发起诉讼，申请财产保全，

先把这栋楼里他还没转移走的账户资金冻结一部分，给他上上强度，

让他没精力立刻来骚扰我们搬家。”“第二，”我顿了顿，目光锐利，

“动用我们所有能动用的资源，摸清城商银行信贷部，

特别是负责徐洪才这笔贷款的经理的底细。喜好，性格，最近的工作压力，

银行内部对这类抵押贷款资产的处理倾向。最重要的是，

评估我们收购这笔债权的可行性和大致价格区间。资金方面，我来协调。

”薇薇安眼中闪过一丝惊讶，但很快被职业性的冷静取代。她没有任何多余的疑问，

只是利落地点头：“明白，林总。诉讼今天就能启动。银行那边，我亲自去跟。

”她转身离开，高跟鞋敲击地面的声音干脆利落。我靠向椅背，闭上眼睛，

手指轻轻揉着眉心。资金不是问题。我创业积累下的，加上前一轮融资后我个人套现的部分，

以及一些隐秘的、回报率惊人的投资所得，我的现金池远比徐洪才，甚至很多人想象的要深。

原本这些钱是留着应对公司下一步扩张，或者寻找更重磅的投资机会的。现在，我觉得，

把这笔钱用在让徐洪才深刻理解“契约精神”四个字怎么写上，非常值得，

甚至可以说是物超所值。起诉，只是敲山震虎，让他乱起来。真正的杀招，在于银行，

在于那笔决定他命脉的债权。徐洪才以为我只是个有点脾气的租客，

最多就是按合同索赔点违约金。他绝对不会想到，我想要的，是直接坐上他债主的位置，

把他连同他那新买的别墅，一起架在火上烤。游戏，才刚刚开始。

而我已经看到了通关的路线图。第三章 施压诚业律所的老张，人称“张快刀”，

办事效率对得起他的外号。我的起诉状和财产保全申请递上去不到四十八小时，

法院的裁定书就下来了。虽然只是冻结了徐洪才关联账户里区区三十多万，

相对于他的债务规模不过是九牛一毛，但象征意义和恶心人的效果，绝对是拉满了。果然，

电话来了。是一个陌生号码，但那股气急败坏的劲儿，隔着无线电波我都能闻到。“林卓！

你他妈什么意思？！”徐洪才的声音像是被砂纸磨过，又尖又哑，“起诉我？还冻结我账户？

你他妈想玩是吧？好！老子陪你玩！你看我弄不弄得死你！”我开了免提，把手机放在桌上，

继续核对这个月的样品出货单，语气平淡得像在讨论天气：“徐先生，请注意你的言辞。

我们现在是法律诉讼双方，一切沟通最好通过律师。你单方面违约，我依法维权，

有什么问题吗？”“去你妈的法律！少跟老子来这套！”他在那边咆哮，“我告诉你，三天！

不，一天！明天天黑之前，你不撤诉，不解冻账户，不给我滚蛋，我让你这破公司开不下去！

你信不信我找人天天堵你门口？我让你一单生意都做不成！”典型的虚张声势。这种人，

你越软弱，他越得寸进尺。我放下出货单，拿起手机，关了免提，放到耳边，

声音压低了几分，带着点冰冷的嘲讽：“徐洪才，找人堵门？

你是还活在二十年前收保护费的年代吗？要不要我帮你报个警，

让警察同志给你普及一下扫黑除恶的最新成果？”他显然被噎了一下，

随即更加暴怒：“你……你少吓唬我！报警？你以为我怕？我告诉你，

我在派出所有的是关系！”“哦，是吗？”我轻轻一笑，“那正好，

连你那些‘关系’一起查查，看看他们是不是也想陪你一起玩火。顺便提醒你一下，

你抵押银行贷款买别墅的事，好像也没跟银行说清楚租约纠纷吧？

要是银行知道你的优质抵押物现在连租金都收不稳，还惹上官司，你猜他们会怎么想？

”电话那头瞬间死寂。只有粗重、混乱的喘息声，像破风箱一样扯着。他怕了。

我精准地戳到了他的死穴——银行。抵押贷款时，

银行最忌讳的就是抵押物存在权属纠纷或租赁纠纷。我这起诉和财产保全，就像一根刺，

虽然小，但扎得位置刁钻。如果银行较真起来，完全可能以“风险增大”为由，

要求他提前补充抵押物或者部分还款。这对现金流本就紧绷的徐洪才来说，绝对是致命一击。

“你……你调查我？”他的声音带着难以置信的惊惶。“徐先生，”我恢复公事公办的语气，

“我只是在维护我的合法权益过程中，不可避免地了解到一些公开信息而已。

至于银行那边怎么想，会不会也知道，那就不是我能控制的了。好了，我还要工作，

没别的事，就等法院传票吧。”说完，不等他反应，我直接挂了电话。世界清净了。我知道，

这通电话只是开始。徐洪才不会轻易就范，他可能会狗急跳墙，用更下三滥的手段。

但我等的就是他跳。他跳得越欢，破绽就越多，我后续的行动就越名正言顺。接下来的几天，

风平浪静。徐洪才没再打电话来骂街，也没真叫人堵门。但我安排在楼下的员工注意到，

有陌生车辆在附近徘徊，车里的人时不时朝我们工作室的窗户张望。小刘有些紧张：“林哥，

那车又来了，不会是徐洪才叫来盯梢的吧？”我走到窗边，撩开百叶窗一角往下看，

一辆黑色的旧桑塔纳，停在街角。车里坐着两个人，看不清楚脸。“没事，”我放下百叶窗，

“让他们盯。告诉大伙儿，正常工作，下班结伴走，注意安全就行。”这种低级手段，

除了制造点心理压力，屁用没有。反而更印证了徐洪才的外强中干。真正的战场，在银行。

薇薇安那边进展神速。她已经通过层层关系，接触到了城商银行信贷部的一位副总，姓赵。

这位赵总正值壮年，颇有事业野心，但最近压力不小，手上有几笔贷款出现了潜在坏账风险，

上面盯得紧。徐洪才这笔贷款，金额不小，抵押物是房产，目前看还算正常，

但就像我预料的那样，徐洪才这种高风险操作模式，银行内部其实也有担忧，

只是暂时被漂亮的抵押物评估报告掩盖了。更重要的是，薇薇安打听到，

城商银行总行近期在下达任务，要求各分行加快对部分“关注类”资产的处理力度，

盘活信贷存量。赵总正为这事头疼。时机完美。我让薇薇安安排，

我要亲自和这位赵总“偶遇”一次。地点选在了一家格调高雅、私密性极好的江南菜馆。

不是我常用的商务宴请地，但环境足够让人放松。见面寒暄，赵总四十多岁年纪，

戴着金丝眼镜，举止得体，但眉宇间确实有几分挥之不去的疲惫。饭桌上，我没急着谈正事，

只是聊经济大势，聊行业动态，聊一些不痛不痒的投资见解。

我展现出的眼界和对金融运作的理解，显然让赵总有些意外，态度也从最初的客气敷衍，

变得认真起来。酒过三巡，菜过五味，气氛恰到好处。

我适时将话题引向了当前的经济环境和银行资产质量压力。赵总叹了口气，倒是没太多隐瞒，

大概也是憋久了需要倾诉，说了些行里的难处，包括总行下达的“排雷”任务。“说起来，

赵总，”我仿佛不经意地提起，“我最近倒是遇到个事儿，跟我租的房子有关。

房东为了买‘云顶府’的别墅，把整栋楼都抵押给贵行了，现在反过来要撕毁合同赶我走，

吃相难看得很。”赵总拿着酒杯的手微微一顿，看向我，眼神里多了些审视：“有这事？

林总租的是……”“就是徐洪才徐先生抵押给贵行的那栋公寓楼，我在六楼。”我坦然道。

赵总的表情严肃起来。他显然知道徐洪才这笔贷款，

更知道我提到的“租赁纠纷”意味着什么。抵押物存在不确定性，这是信贷风险的大忌。

“林总，你的意思是……”我放下筷子，身体微微前倾，声音压低，

却带着不容置疑的分量：“赵总，明人不说暗话。徐洪才这种操作，风险有多大，

您比我清楚。他现在为了回款，不择手段，连基本的契约精神都不要了，

谁能保证他后续的还款不会出问题？尤其是在银行可能抽贷的压力下？”赵总沉默着，

手指无意识地敲着桌面，显然在快速权衡。我继续加码：“与其留着这么一笔潜在坏账，

时刻担心它爆雷，影响您的业绩，不如……提前处置掉，轻装上阵。”“处置？

”赵总抬眼看向我，“林总有什么高见？”“贵行如果愿意，”我微微一笑，

“我可以按一个合理的价格，接手这笔债权。现金交易，快速交割。这样，

贵行消除了一个风险点，完成了总行的任务。您呢，也去了块心病。而我……”我笑容加深，

“也能跟我的‘新房东’，好好谈谈心。”包间里安静下来，只有窗外隐约传来的车流声。

赵总盯着我，眼神锐利，像是在评估我这话的真伪和分量。收购银行债权，这需要真金白银，

不是小打小闹。我展现出的实力和决心，显然超出了他的预期。许久，他缓缓开口：“林总，

这件事……操作起来很复杂，需要评估，需要上会……”“我理解。”我点点头，

“我可以等。相关的资质证明、资金证明，我的助理会尽快提供给贵行。我只希望，

贵行在评估时，能充分考虑这笔债权的‘潜在风险’，

以及……一个干净利落的解决方案能带来的好处。”这顿饭，目的达到了。送走赵总，

我站在餐厅门口，夜风微凉。城市灯火璀璨，如同一条流动的星河。

徐洪才还在为他那点租金绞尽脑汁，甚至可能还在琢磨怎么吓唬我。他却不知道，

他依赖的资金命脉，已经被我撬开了一道缝。下一步，就是把它彻底握在手里。我拿出手机，

给薇薇安发了条信息：“火候差不多了，可以开始准备‘食材’了。

”第四章 惊雷徐洪才彻底慌了。法院的传票真真切切地送到了他手上，不是吓唬人的。

账户里那三十几万被冻结，虽然钱不多，但像一根鱼刺卡在喉咙里，让他吞咽困难，

更重要的是，这是一种极坏的征兆。他那些上不得台面的威胁，在我冷静的法律手段面前，

显得苍白又可笑。他开始不停地给我打电话，语气从一开始的暴怒威胁，

逐渐变成了气急败坏的质问，最后甚至带上了几分不易察觉的哀求。“林卓！

你到底想怎么样？撤诉！快撤诉！那点违约金我赔给你！你马上搬走行不行？”“林卓，

兄弟，有事好商量！租金我不涨了！你按原合同住！就当什么都没发生过！”“林总！

林总我错了！是我猪油蒙了心！您高抬贵手，放我一马！那新租客我不要了，您安心住着，

我保证再也不打扰！”我每次接起，都是那套说辞：“一切按法律程序走。

”然后干脆利落地挂断。他的恐惧，透过电波，清晰可辨。他怕的不是我这点违约金诉讼，

他怕的是诉讼带来的连锁反应，怕的是银行知道他的抵押物出了“问题”。

他就像一只被踩了尾巴的猫，开始上蹿下跳，四处找关系，想方设法要平息这件事。

他甚至找到了一个据说跟我公司有点业务往来的中间人来说情。中间人约我喝茶，言辞恳切，

说什么徐洪才一时糊涂，大家都是生意人，以和为贵，没必要闹得太僵，愿意赔偿我的损失，

只求我撤诉。我慢悠悠地品着茶，听着中间人把话说完，才放下茶杯，看着对方，

笑了笑：“王总，不是我不给您面子。这件事，从一开始就不是钱的问题。是信誉问题，

是规矩问题。他徐洪才今天能看行情好就撕毁合同赶我走，

明天是不是看谁出价更高就能把房子收回去？如果都像他这么干，

租赁市场还有什么诚信可言？我们这些踏实做生意的人，还有什么安全感可言？”我顿了顿，

语气转冷：“况且，他现在知道怕了？早干什么去了？带新租客上门逼宫的时候，那副嘴脸，

王总您是没看见。这件事，没有转圜的余地。法律怎么说，就怎么办。

”中间人见我态度坚决，知道再说无益，只好讪讪地走了。我知道，徐洪才的路，

一条条都被我堵死了。他就像困在陷阱里的野兽，越是挣扎，绳索勒得越紧。而就在这时，